Gemeente Amsterdam

Commissie Omgevingskwaliteit De Schoonheid van Amsterdam

Welstandsgegevens voor dit adres

ALBERT CUYPSTRAAT 2
 
Zaaknummer: 54431
Aanvraagnummer:
Advies aan: Zuid
 
Bouwaanvraag - - vernieuwen pand
Behandeld: 06-10-2010 door Commissie II A


Retour stadsdeel. Vergunning is inmiddels verleend.
Bouwaanvraag - - vernieuwen pand
Behandeld: 30-06-2010 door Commissie II B

Geen Bezwaar
Aan de orde is een brief van de aanvrager waarin aangegeven wordt dat de dakuitbouw tussen de kappen van het gemeentelijk monument uit de aanvraag wordt gehaald.
Met dit voornemen vervalt het bezwaar van de commissie. Een aangepaste tekening zal nog aan de gemandateerde ter afhandeling worden overlegd.
(Nagekomen bouwplan)
Bouwaanvraag - - vernieuwen pand
Behandeld: 09-06-2010 door Commissie II B

Bezwaar
In de vergadering is de heer Spijker (studio Y) aanwezig om de nadere uitwerking van het in vooroverleg in hoofdlijnen positief ontvangen plan met de commissie te bespreken.
Als beleidskader geldt hier de Welstandsnota van Stadsdeel Oud Zuid en bijbehorende ordekaart. Deze geeft voor deze panden in de Pijp zone B (Ruysdaelkade)/C (Albert Cuypstraat) en orde 1 (Albert Cuypstraat 2-6) en nieuwbouw na 1940, volgens de nota te behandelen als basisorde (Ruysdaelkade 117) aan. Albert Cuypstraat 2-6 is inmiddels een gemeentelijk monument.
De dakuitbouw tussen de kappen van het gemeentelijk monument is in hoogte aangepast en de zijwangen zijn van zink. De uitbouw komt echter nog steeds tegen de hoekkepers aan. De commissie heeft in haar adviezen steeds aangegeven dat, gezien het feit dat er reeds een verbinding was, een gekoppelde dakuitbouw mogelijk wordt geacht, ondanks dat dit afwijkt van het beleid. Voor panden met een lagere orde geldt dat een dakuitbouw niet groter mag zijn dan de helft van de lengte van het dakvlak en minimaal een kwart uit de voor- en achtergevel dient te worden geplaatst. De nu voorgestelde dakuitbouw is echter te fors, is tegen de hoekkepers van de kappen geplaatst en daardoor niet ondergeschikt in het daklandschap. De nieuwe hardglazen schuifdeur ter plaatse van de hoofdentree aan de Albert Cuypstraat is als eigentijdse, abstracte invulling voorstelbaar. De bestaande deur is niet oorspronkelijk en de toog en het kozijn zullen worden gehandhaafd. De schuifdeur zal hier volledig achter worden geplaatst.
De architect licht toe dat de ramen die als sleuf zijn vormgegeven om technische redenen voorzien moeten worden van een kalf. Dit kalf is echter zo minimaal mogelijk gedetailleerd en de detaillering sluit aan op de overige type ramen in het complex. De commissie gaat gezien de toelichting akkoord met het voorstel.
De aansluiting van de nieuwbouw op het monument is grotendeels reversibel en daarmee acceptabel. Bij de doorgangen wordt niet meer verwijderd dan noodzakelijk is. Zo blijven de bovenlichten en delen van het kozijn achter de nieuwe afwerking gehandhaafd.
De detaillering van de nieuwbouw is nader uitgewerkt, waarmee tegemoet is gekomen aan de opmerkingen van de commissie van 26 augustus 2009.
Bouwaanvraag - - vernieuwen pand
Behandeld: 26-08-2009 door Commissie II B


In de vergadering is de heer Spijker (Studio Y) aanwezig om het gewijzigde plan toe te lichten. Vanwege de nadrukkelijke wens van het stadsdeel om hier een vier- in plaats van driesterren hotel te maken zijn meer kamers nodig. Dit heeft consequenties voor de omvang van het volume. De architect heeft gezocht naar een toevoeging aan de nieuwbouw op het binnenterrein, die los wordt gehouden van de kap van het monumentale pand. Deze extra bouwlaag is vormgegeven als een zo transparant mogelijke verdieping. Voor de ophoging van de setback aan de Hobbemakade zijn twee varianten aangeleverd. De huidige traforuimte voldoet niet aan de eisen, er zal derhalve een traforuimte gemaakt worden in de voormalige poort. In de kopgevel van het monumentale pand worden nu in plaats van één opening, twee openingen voorgesteld.
De commissie kan zich in hoofdlijnen vinden in het voorstel voor de uitbreiding. Ook de extra toegang in de zijgevel is voorstelbaar aangezien de hoek gesloten blijft. Zij maakt voor de verdere uitwerking van het voorstel echter nog de volgende opmerkingen:
- zoals reeds in het advies van 28 januari 2009 is opgemerkt past het maken van een dakuitbouw niet in de criteria voor orde 1 en orde 2 panden. In de huidige situatie is er een verbinding tussen de kappen, een kleine wijziging hierop is denkbaar, echter dient deze duidelijk ondergeschikt te zijn in het daklandschap en de kappen afzonderlijk duidelijk leesbaar te blijven. De nu voorgestelde uitbouw zit te veel tegen de hoekkepers aan en ook de verglazing van de zijwangen is oneigenlijk en levert een wezensvreemd beeld op in het daklandschap;
- de commissie acht de sleuframen in de kopgevel voorstelbaar, de nu voorgestelde ramen met tussenkalf ontkrachten echter het ingezette abstractieniveau;
- de afsluiting van het pand aan de Hobbemakade dient te worden gematerialiseerd en gedetailleerd als robuuste lijst;
- ook de aansluiting van de gevel van de 'setback' op het monumentale pand vereist de nodige zorgvuldigheid in hoogte en detaillering;
- de noodzakelijke traforuimte wordt gezien als noodzakelijk kwaad, de afsluiting dient dan ook hoogwaardig uitgevoerd te worden;
- wat betreft de indeling van de plattegronden pleit de commissie voor het afleesbaar houden van de structuur van de panden. Dat wil zeggen dat op de verdiepingen waar de oorspronkelijke achtergevel nog aanwezig is slechts de borstweringen worden doorgezaagd om een toegang tot de hotelkamer te maken en de natte cel in het nieuwe volume ondergebracht wordt.
Bouwaanvraag - - vernieuwen pand
Behandeld: 15-07-2009 door Commissie II B


Vervallen op verzoek van de aanvrager.
Bouwaanvraag - - vernieuwen pand
Behandeld: 11-03-2009 door Commissie II B


In de vergadering is de heer Spijker (Studio Y) aanwezig om een toelichting te geven op het gewijzigde voorstel. De uitbreiding is in omvang gereduceerd en wordt tegen de achtergevel van de voormalige diamantslijperij aangebouwd. Deze nieuwbouw takt onder de kap aan. De installaties worden op het dakvlak van de nieuwbouw uit het zicht geplaatst achter een verhoogde borstwering. De gevel aan de Ruysdaelkade wordt opnieuw opgemetseld in een donkere steen, de begane grond wordt geheel voorzien van puien. Voor de kozijnen op de verdiepingen dienen de kozijnen van nieuwbouw van Claus en Kaan op de Hoogte en Laagte Kadijk als referentie. Voor de kopgevel van de voormalige diamantslijperij zijn een aantal varianten aangeleverd. Bij een eerdere verbouwing zijn de meeste waardevolle interieuronderdelen verwijderd. De gietijzeren kolommen zijn grotendeels nog aanwezig. Deze blijven in het restaurant op de begane grond in het zicht en zullen voor het overige deel worden opgenomen in de lichte scheidingswanden voor de hotelkamers.
De commissie constateert dat het plan is verbeterd en heeft waardering voor het traject. Wat de kopgevel betreft, gaat de voorkeur uit naar de variant met de sleuframen, waarbij de gehele hoek van het pand gesloten blijft. Het toevoegen van een deur in de plint van de kopgevel is mogelijk. De nieuwe gevel van de Ruysdaelkade is in hoofdopzet akkoord. Echter, door op de setback een glazen hekwerk aan te brengen, ontstaat een ongewenste stapeling van elementen. Gesuggereerd wordt om de borstwering van de setback te verhogen om daarmee een terrasafscheiding te creëren. De wijze waarop de uitbreiding aansluit op de bestaande bouw aan de Ruysdaelkade en de voormalige diamantslijperij is een verbetering. Het hekwerk rondom de te plaatsen installaties dient echter wel onder de goot aan te sluiten. De snede tussen de gebouwen zou breder kunnen worden vormgeven en aansluiten bij de breedte van de liftopbouw, waardoor de structuur leesbaar blijft. Tot slot wordt nog opgemerkt dat de dakramen op voldoende afstand van de hoekkepers in het dakvlak dienen te worden aangebracht. Wat betreft het interieur pleit de commissie voor het zorgvuldig conserveren van de gietijzeren kolommen van dit potentiële monument.
Bouwaanvraag - - vernieuwen pand
Behandeld: 28-01-2009 door Commissie II B

Bezwaar
Als beleidskader geldt hier de Welstandsnota van Stadsdeel Oud Zuid en bijbehorende ordekaart. Deze geeft voor deze panden in de Pijp zone B (Ruysdaelkade)/C (Albert Cuypstraat) en orde 1 (Albert Cuypstraat 2-6) en nieuwbouw na 1940, volgens de nota te behandelen als basisorde (Ruysdaelkade 117) aan.
Zone B geeft aan: beschermenswaardige zone met een nadrukkelijke stedenbouwkundige verbijzondering, dikwijls onderdeel van een bijzondere ruimtelijke structuur. Voor deze zone geldt als uitgangspunt handhaving van de ruimtelijke structuur en van het historische straatbeeld.
Zone C geeft aan: karakteristieke zone met stedenbouwkundige meerwaarde.
Orde 1 geeft aan: geregistreerde en beoogde Rijks- en Gemeentelijke monumenten. Hiervoor geldt: restauratieve aanpak. Te behandelen als beschermd volgens de Monumentenwet 1988 c.q. de geldende verordening tot behoud van monumenten. Handhaven en herstellen van de oorspronkelijke elementen in vorm, maat, materiaal detaillering, verhouding en kleur. In geval van (een) storende verminking(en), reconstructie van de oorspronkelijke bouwmassa. Het pand maakt onderdeel uit van het GMP.
Basisorde geeft aan: voor de periode kenmerkende bouwwerken met basiskwaliteit, of bouwwerken die door ingrijpende wijzigingen hun architectonische meerwaarde hebben verloren. Hiervoor geldt: de oorspronkelijke architectonische karakteristiek vormt het uitgangspunt.
Het plan betreft de herbestemming van beide panden tot hotel. Het orde 1-pand wordt voorzien van een tweede (nood)uitgang aan de Albert Cuypstraat. De blinde kopgevel aan de Ruysdaelkade wordt voorzien van metselwerk en enige kleine ramen. Het pand aan de Ruysdaelkade wordt voorzien van een nieuwe gevel, krijgt een uitbreiding op het binnenterrein en wordt geheel voorzien van een kap, die wordt verbonden door glazen uitbouwen met het orde 1-pand.
De commissie constateert dat het voorstel niet voldoet aan het bovengenoemde beleid.
Het koppelen van de beide kappen zorgt ervoor dat deze te veel aan elkaar worden verbonden. Bovendien geldt voor orde 1 dat dakuitbouwen niet zijn toegestaan. De openingen op de begane grond in de kopgevel, zijn atypisch en vormen een aantasting van de karakteristieke blinde kopgevel. Het maken van openingen in deze gevel op de verdiepingen is bespreekbaar, mits de hiërarchie tussen voor- en zijgevel hierdoor wordt gehandhaafd. Het verwijderen van het oorspronkelijke trappenhuis is een aantasting van de structuur van het pand. Of de overige wijzigingen in het interieur gevolgen hebben voor de monumentale waarde is niet duidelijk, dit dient nader onderzocht te worden. De tweede uitgang aan de Albert Cuypstraat is voorstelbaar.
De uitbreiding op het binnenterrein staat min of meer los van de oorspronkelijke achtergevel.
De nieuwe gevel aan de Ruysdaelkade wil in zijn verschijningsvorm aansluiten bij de typologie van een 19de eeuws pand. De speklagen op de hoeken van de originele blinde kopgevel worden oneigenlijke doorgezet tot in de nieuwbouw, terwijl de gevelopbouw volstrekt anders is. Het pand aan de Ruysdaelkade vormt geen onderdeel van de voormalige diamantslijperij en de poging hierbij aan te sluiten in het gevelbeeld is niet de goede insteek. Bovendien is de stapeling van een setback met daarop een kap typologisch onjuist. De nieuwe kap is bovendien te fors in verhouding tot de gevel. In volume worden de twee panden naar elkaar toe getrokken, terwijl het orde 1-pand tot een groot bouwblok behoort en de hoofdmassa vormt. Het pand ernaast dient hieraan ondergeschikt te zijn.
De achtergevel van de uitbreiding mist kwaliteit. De reeksen penanten en ramen met borstweringen die elkaar afwisselen leveren een enigszins willekeurig gevelbeeld op, met een referentie naar de historie die niet goed is doorgezet.
De commissie constateert dat de omvang van het programma een zware wissel trekt op de bestaande bebouwing. Uitgangspunt bij herbestemming van een monumentwaardig gebouw is dat de functie zich voegt naar het gebouw en niet andersom. Dit geldt ook voor inpassingen in de stedenbouwkundige context. De uitbreiding van het pand aan de Ruysdaelkade zal door de lange zichtlijnen zeer zichtbaar zijn en dient zich dan ook te voegen in de gevelwand aan deze kade.
(Nagekomen bouwplan).

Adres

Amsterdam Albert Cuypstraat 2

Criteria zoeken

Adviezen zoeken