Gemeente Amsterdam

Commissie Omgevingskwaliteit De Schoonheid van Amsterdam

Welstandsgegevens voor dit adres

Albert Cuypstraat 241
 
Zaaknummer: CWM-2019-007467
Aanvraagnummer: OLO 4489923
Advies aan: Stadsdeel Zuid
 
advies CWM welstand - CWM-2019-007467-003 - Aanvraag vergunning - Wijzigen bestaand gebouw
Behandeld: 13-11-2019 door CWM Commissie II A

Akkoord
De aanvraag is akkoord. Met de aanpassingen is tegemoet gekomen aan de opmerkingen van de commissie. Dakramen zijn verkleind waardoor 2 pannen onderaan de dakramen zijn behouden en uit de detaillering blijkt dat het plaatsen van dun isolatieglas ter plaatse van de roedes haalbaar is. Voor de uitwerking is afstemming geweest met Monumenten en Archeologie.
Aandachtspunt: voor een definitief akkoord dient te worden voldaan aan de voorwaarde uit het monumentenadvies.
advies CWM monument - CWM-2019-007467-004 - Aanvraag vergunning - Gemeentelijk monument
Behandeld: 13-11-2019 door CWM Commissie II A

Akkoord onder voorwaarden
De aanvraag is akkoord onder de voorwaarde dat er een thermisch rapport wordt aangeleverd waaruit overtuigend blijkt dat de voorgestelde isolatiewijze geen negatieve gevolgen heeft voor hoofddraagconstructie in verband met de verwachte condensvorming bij de balkkoppen en de kapconstructie. Anders dient het isolatiepakket onder de laatste gording ter plaatse van de balkkoppen in de gevel te vervallen. Met de aanpassingen is tegemoet gekomen aan de verdere opmerkingen van de commissie. Dakramen zijn verkleind waardoor 2 pannen onderaan de dakramen zijn behouden en uit de detaillering blijkt dat het plaatsen van dun isolatieglas ter plaatse van de roedes haalbaar is. Voor de uitwerking is afstemming geweest met Monumenten en Archeologie.
advies CWM welstand - CWM-2019-007467-001 - Aanvraag vergunning - Wijzigen bestaand gebouw
Behandeld: 21-08-2019 door CWM Commissie II A

Niet akkoord, tenzij
Aanleiding
Vergunningsaanvraag voor interne en externe wijzigingen ten behoeve de herinrichting en uitbreiding van atelierruimtes en het realiseren van energiebesparende maatregelen, zoals plaatsing van dubbelglas en aanbrengen van isolatie. Het pand is een voormalig schoolgebouw uit 1890 en is aangewezen als gemeentelijk monument.

De centrale vraag is of de externe wijzigingen passend zijn in de architectuurstijl van het monumentale pand.

Kader
Welstandsnota: De Schoonheid van Amsterdam 2016
Ruimtelijk systeem: 19de-eeuwse Ring (3), Gedecoreerde Blokbebouwing (3B)
Gebied: De Pijp N en midden, Diamantstraat (0325)
Waardering: Orde 1
Welstandsniveau: Bijzonder
Monument: Ja, gemeentelijk monument

Conclusie
De aanvraag is niet akkoord, tenzij de afmeting van de dakramen wordt aangepast. Ook moet worden aangetoond dat de aangepaste detaillering van raamkozijnen haalbaar is en niet schadelijk is voor de monumentale ramen. Verder dient de ontbrekende informatie te worden aangeleverd.

Onderbouwing
Het nog gave en positief gewaardeerde dakvlak dient zoveel mogelijk behouden te blijven. De commissie vindt de plaatsing van dakramen in het achterdakvlak ten behoeve van de atelierfunctie wel voorstelbaar, maar de voorgestelde afmeting in verhouding tot het dakvlak te groot. Zij adviseert de dakramen te verkleinen door 2 tot 3 pannen onderaan het dakraam vrij te houden. Ook de dakramen in het zijdakvlak zijn voorstelbaar, mits verkleind. Aangetoond moet worden dat deze niet zichtbaar zijn vanuit openbaar gebied. De detaillering dient zo vlak mogelijk aan het dakvlak te worden uitgewerkt.

Het voorstel voor de aangepaste detaillering van de raamkozijnen is onvoldoende te beoordelen door het ontbreken van de bestaande kozijndetails. Het beoogde behoud van de profilering en maatvoering van de kozijnen aan de buitenzijde, is conform het geldende beleid, maar door het ontbreken van de bestaande situatie onvoldoende te toetsen. De commissie merkt op dat het uitfrezen van het bestaande raamhout voor plaatsing van dubbelglas ter plaatse van de roedes moeilijk haalbaar lijkt. Het raamhout wordt dunner en heeft mogelijk onvoldoende draagkracht voor het dikkere glas. De uitwerking hiervan dient met Monumenten en Archeologie te worden overlegd.

Aandachtpunten
- De plattegrond van de entresolverdieping ontbreekt in de set tekeningen van de nieuwe situatie. De commissie ziet die graag in de aangepaste aanvraag tegemoet.
- De plattegrond van de zolderverdieping is onduidelijk door het intekenen van de dakconstructie. De commissie ziet graag een leesbare plattegrond van de zolderverdieping.
- Op de geveltekening dient duidelijker te worden aangegeven welke ramen worden voorzien van dubbelglas.
advies CWM monument - CWM-2019-007467-002 - Aanvraag vergunning - Gemeentelijk monument
Behandeld: 21-08-2019 door CWM Commissie II A

Niet akkoord, tenzij
Aanleiding
Vergunningsaanvraag voor interne en externe wijzigingen ten behoeve de herinrichting en uitbreiding van atelierruimtes en energiebesparende maatregelen als plaatsing van dubbelglas en aanbrengen van isolatie. Het pand betreft een voormalig schoolgebouw uit 1890 en is aangewezen als gemeentelijk monument.

De centrale vraag is of de wijzigingen acceptabele gevolgen hebben voor de monumentale waarden.

Kader
Beleidskader toetsing ingrepen en/of herstel van Monumenten 2016
Status: Gemeentelijk monument

Conclusie
De aanvraag is niet akkoord, tenzij de afmeting van de dakramen wordt aangepast. Ook moet worden aangetoond dat de aangepaste detaillering van raamkozijnen haalbaar is en niet schadelijk is voor de monumentale ramen. Verder dient de ontbrekende informatie te worden aangeleverd.

Onderbouwing
Interieur
Met de aanpassing van de indeling van de zolder blijven de hoofdstructuur en opzet van het pand voldoende gewaarborgd. De nieuwe trap voor de toegang van de zolder is mogelijk. De uitwerking is zorgvuldig.
Het isolatiepakket dat wordt aangebracht tegen het dak heeft acceptabele gevolgen voor de monumentale waarde. Onduidelijk zijn risico¿s voor eventuele condensvorming in de hoofddraagconstructie bij balkkoppen en in de kapconstructie. Met een thermisch rapport dient aannemelijk gemaakt te worden dat de wijze van isoleren geen negatieve gevolgen heeft.

Exterieur
De nog gave en positief gewaardeerde dakvorm dient zoveel mogelijk behouden te blijven. De commissie vindt de plaatsing van dakramen in het achterdakvlak ten behoeve van de atelierfunctie wel voorstelbaar, maar de voorgestelde afmeting in verhouding tot het dakvlak is te groot. Zij adviseert de dakramen te verkleinen door 2 tot 3 pannen onderaan het dakraam vrij te houden. Ook de dakramen in het zijdakvlak zijn voorstelbaar, mits verkleind. Aangetoond moet worden dat deze niet zichtbaar zijn vanuit openbaar gebied. De detaillering dient zo vlak mogelijk aan het dakvlak te worden uitgewerkt.

Het voorstel voor de aangepaste detaillering van de raamkozijnen is onvoldoende te beoordelen door het ontbreken van de bestaande kozijndetails. Het beoogde behoud van de profilering en maatvoering van de kozijnen aan de buitenzijde, is conform het geldende beleid, maar door het ontbreken van de bestaande situatie onvoldoende te toetsen. De commissie merkt op dat het uitfrezen van het bestaande raamhout voor plaatsing van dubbelglas ter plaatse van de roedes moeilijk haalbaar lijkt. Het raamhout wordt dunner en heeft mogelijk onvoldoende draagkracht voor het dikkere glas. De uitwerking hiervan dient met Monumenten en Archeologie te worden overlegd.

Aandachtpunten
- De plattegrond van de entresolverdieping ontbreekt in de set tekeningen van de nieuwe situatie. De commissie ziet die graag in de aangepaste aanvraag tegemoet.
- De plattegrond van de zolderverdieping is onduidelijk door het intekenen van de dakconstructie. De commissie ziet graag een leesbare plattegrond van de zolderverdieping.
- Op de geveltekening dient duidelijker te worden aangegeven welke ramen worden voorzien van dubbelglas.

Adres

Amsterdam Albert Cuypstraat 241

Criteria zoeken

Adviezen zoeken