Gemeente Amsterdam

Commissie Omgevingskwaliteit De Schoonheid van Amsterdam

Welstandsgegevens voor dit adres

ALBERT CUYPSTRAAT 195
 
Zaaknummer: 49310
Aanvraagnummer:
Advies aan: Zuid
 
Bouwaanvraag - - veranderen pand
Behandeld: 13-06-2007 door Commissie II B

Geen Bezwaar
Betreft aanvullende detaillering.
Commissie gaat akkoord, met als voorwaarde dat de gehele balkonconstructie in wit wordt uitgevoerd.
Bouwaanvraag - - veranderen pand
Behandeld: 06-06-2007 door Commissie II A


Aanhouden. Het gewijzigde plan is in hoofdlijnen akkoord. Van de balkons met verandadak dient echter nog detaillering voorgelegd te worden. Bovendien wordt als voorwaarde gesteld dat de balkonhekken en -constructie uitgevoerd worden in wit of crème.
Bouwaanvraag - - veranderen pand
Behandeld: 02-05-2007 door Commissie II B

Bezwaar
In het gewijzigde voorstel worden de panden slechts met één verdieping verhoogd, waardoor de panden in tegenstelling tot het eerdere voorstel wel aansluiten op de belendingen. Ook met het voorstel voor de pui van de winkel is tegemoet gekomen aan het eerdere bezwaar. Het gewijzigde voorstel bevat echter twee nieuwe aspecten die niet voldoen aan het beleid.
Ten eerste vormt het balkon ter plaatse van de kapverdieping een oneigenlijke positie waardoor het karakteristieke onderscheid tussen kaplaag en onderliggende verdiepingen teniet wordt gedaan. Ten tweede zouden de voorgestelde dakopbouwen en dakterrassen, in het geval dat zij een toevoeging aan een bestaande kaplaag vormen, gerechtvaardigd zijn. Aangezien het hier echter gaat om nieuwbouw van een hele verdieping, dienen de dakterrassen en met name de toegang tot het dakterras op een vanzelfsprekende manier in het ontwerp geïntegreerd te worden.
Bouwaanvraag - - veranderen pand
Behandeld: 11-04-2007 door Commissie II B

Ernstig bezwaar
Als beleidskader geldt hier de Welstandsnota van Stadsdeel Oud Zuid en bijbehorende ordekaart. Deze geeft voor deze panden in de De Pijp Noord zone C en basisorde aan. De panden maken onderdeel uit van een architectonische eenheid.
Zone C geeft aan: karakteristieke zone met stedenbouwkundige meerwaarde. Voor deze zone geldt dat de architectonische continuïteit moet worden gehandhaafd; stedenbouwkundige ingrepen mogen geen afbreuk doen aan het bestaande straatbeeld.
Orde Basis geeft aan: voor de periode kenmerkende bouwwerken met basiskwaliteit, of bouwwerken die door ingrijpende wijzigingen hun architectonische meerwaarde hebben verloren. Hiervoor geldt: de oorspronkelijke architectonische karakteristiek vormt het uitgangspunt. Afwijking van de oorspronkelijke elementen in vorm, maat, materiaal, detaillering, verhouding en kleur zijn denkbaar, als deze niet leiden tot een visuele verstoring van de architectuureenheid als geheel en van het straat - en gevelbeeld.
Het plan betreft het ophogen van de panden met twee bouwlagen, het toevoegen van balkons aan de achtergevel en het wijzigen van de onderpui ten behoeve van de winkels.
De gebiedgerichte criteria geven aan dat:
- de bouwhoogte afgestemd dient te worden op de omringende bebouwing;
- opbouwen ondergeschikt zijn en deel uit maken van de totaalcompositie;
- de gevel moet passen binnen de ritmiek van de bestaande gevelwanden;
- de oorspronkelijke gevelopbouw gerespecteerd dient te worden;
- gevels aan openbaar terrein niet blind uitgevoerd dienen te worden;
- gevels aan de openbare ruimte een representatief karakter dienen te hebben;
De commissie constateert dat het plan niet voldoet aan het bovengenoemde beleid. De ophoging van de panden met twee bouwlagen leidt ertoe dat de panden in volume niet aansluiten op de andere panden van het ensemble en de belendingen. Ook worden door de extra bouwlaag de verhoudingen van de gevel verstoord. Aangezien de twee betreffende panden lager zijn dan de andere panden van het ensemble en de belendingen, is een ophoging met één verdieping voorstelbaar.
Wat de achtergevel betreft is het uitgangspunt voor het aanbrengen van balkons dat deze zich als toegevoegde elementen dienen te manifesteren. Voorstelbaar zijn daarom balkons, waarbij de penanten vrij gehouden worden, waardoor de structuur van de panden zichtbaar blijft. Bij ophoging van het pand wordt gekeken naar het gevelbeeld, het ensemble en straatbeeld als geheel. Het voorstel om op de begane grond alleen een rolluik toe te passen past niet in het beleid. De winkelpui maakt een onlosmakelijk onderdeel uit van het geheel. Indien een rolluik wordt toegepast is deze ter beveiliging van de pui en dient deze geïntegreerd te worden in de gevel en minimaal 70% transparant te zijn.

Adres

Amsterdam Albert Cuypstraat 195 1

Criteria zoeken

Adviezen zoeken