Gemeente Amsterdam

Commissie Omgevingskwaliteit De Schoonheid van Amsterdam

Welstandsgegevens voor dit adres

Amstelveenseweg 655 1081JD Amsterdam
 
Zaaknummer: Z2024-040896-001
Aanvraagnummer:
Advies aan: Stadsdeel Zuid
 
COK welstand - Z2024-040896-002 - Conceptaanvraag Wijzigen bestaand gebouw
Behandeld: 26-03-2025 door Commissie 3A

Niet akkoord, tenzij
Aanleiding
De conceptaanvraag gaat over het vaststellen van trendsetters ten behoeve van de uitbreiding van de bovenste bouwlaag van een blok met rijwoningen. Hiervoor worden twee opties voorgesteld: een dakkapel of dakuitbouw ter plaatse van het ronde dakvlak en een verdere uitbreiding door de dakuitbouw op te trekken tot een dakopbouw en te voorzien van een aangrenzend dakterras. Onduidelijk is of kozijnvervanging ook onderdeel is van de aanvraag.
De centrale vraag is of de uitbreidingen zich goed voegen in het gevelbeeld en de aanpak voor verdere uitwerking kansrijk is.

Kader
Welstandsnota: De Schoonheid van Amsterdam 2016
Ruimtelijk systeem: Historische kernen, linten en fragmenten (2), Zuidelijke linten (2B)
Gebied: Amstelveenseweg Zuid (0212)
Welstandsniveau: Gewoon

Conclusie
De dakuitbouw levert een evenwichtiger beeld op dan de dakkapel en is voorstelbaar als uitbreiding van de daklaag. Ook de optie van een dakopbouw met aangrenzend dakterras is voorstelbaar, maar het is van belang om de hoogte zo beperkt mogelijk houden zodat de dakopbouw niet zichtbaar is vanaf openbaar gebied. De commissie vraagt aandacht voor betere afstemming van de vormgeving van de uitbreidingen met de bestaande architectuur.

Onderbouwing
Hoewel het ronde dakvlak een markant element is in het ontwerp van de woningen, zijn ingrepen hier voorstelbaar omdat de achterzijde niet zichtbaar is vanuit openbare ruimte. Daarnaast biedt het omgevingsplan ruimte voor uitbreidingen. De voorgestelde dakuitbouw levert een heldere ingreep op waarbij het ronde dakvlak wordt gewijzigd in een plat dak. Verdere uitbreiding met een dakopbouw is eveneens voorstelbaar, maar de commissie adviseert onder de maximaal toegestane bouwhoogte van 12 meter te blijven. Binnen deze bouwhoogte is voldoende woonkwaliteit te realiseren voor de opbouw en is de dakopbouw niet zichtbaar in het gevelbeeld aan de voorzijde
Het voorliggende ontwerp is vooralsnog vooral een technische uitwerking. De afstemming van de vormgeving op de bestaande architectuur is onvoldoende. De gevelbekleding met kunststof rabatdelen contrasteert in te hoge mate met de moderne, strakke architectuur van het woonblok. De commissie doet de suggestie om de dakuitbouw meer op te laten gaan in het bestaande dakvlak door een vlakke en donkere gevelbekleding. Zij adviseert in het ontwerp van de voorgevel van de dakopbouw een heldere uitsnede voor de gevelopening te maken en een brede pui toe te passen in plaats van een klein raam en een schuifpui. De glazen balustrade voor het dakterras is voorstelbaar. Ook hier is een strakke vormgeving in de verdere uitwerking van belang.

Aandachtspunt
Voor de leesbaarheid van de detailtekeningen is het wenselijk om duidelijk aan te geven of het de bestaande detaillering of nieuwe detaillering betreft.

Adres

Amsterdam Amstelveenseweg 655

Criteria zoeken

Adviezen zoeken