Gemeente Amsterdam

Commissie Omgevingskwaliteit De Schoonheid van Amsterdam

Welstandsgegevens voor dit adres

Amstelveenseweg 122
 
Zaaknummer: CWM-2013-014206
Aanvraagnummer: OLO 1004509
Advies aan: Stadsdeel Zuid
 
advies CWM welstand - CWM-2013-014206-003 - Wabo-aanvraag - Woningen
Behandeld: 08-01-2014 door CWM Commissie II B


Aanwezigen
De heer Reid (JoustraReid architecten), de heer Veen (Lingotto) en de heer Stroucken, mevrouw Wannags en de heer Pilon (stadsdeel Zuid)
Plantoelichting
Naar aanleiding van het advies van de commissie is een studie gedaan naar de positie van de hoofdentree van het woongebouw. Schriftelijk zijn de voor- en nadelen van het oorspronkelijke voorstel, de entree in het terugliggende eenlaagse volume (optie 1), het voorstel met een toegangshek aan de Amstelveenseweg, zoals besproken op 4 december (optie 2) en een voorstel om de entree te maken aan de zijde van de Amstelveenseweg (optie 3) opgesomd. Het stadsdeel heeft aangegeven dat zij zeer veel belang hecht aan de eis uit de bouwenvelop dat in de vastgelegde rooilijn moet worden gebouwd. Voor de aanvrager leidt optie 3 tot verlies van commerciële ruimte en ontstaan er in de parkeerkelder enkele knelpunten, deze optie is daarom niet wenselijk. Het oorspronkelijke voorstel is dan ook de meest wenselijke variant.
De bemonstering van de materialen van voor- en achtergevels wordt aan de commissie getoond.
Beoordeling
De commissie heeft kennis genomen van de opties en de argumenten. De commissie toetst aan het vastgestelde welstandskader. In de bouwenvelop wordt verwezen naar de welstandsnota uit 2009 en zijn aanvullende criteria opgenomen. Een van de richtlijnen is dat de ontsluiting aan de straatzijde ligt. Dit criterium is bovendien ook opgenomen in de inmiddels vastgestelde nieuwe welstandsnota 'De Schoonheid van Amsterdam 2013'. Het positioneren van de hoofdentree van het gebouw in het hoofdvolume en direct aan de straat levert een grote bijdrage aan de kwaliteit van zowel het gebouw als de openbare ruimte. De commissie constateert dan ook dat met optie 1 het bezwaar op dit punt blijft gehandhaafd. Optie 3 met een entree aan de straat, eventueel in combinatie met een eenlaags terugliggend volume tussen de nieuwbouw en het bestaande blok aan de Amstelveenseweg, voldoet wel aan de criteria.
De getoonde bemonstering is akkoord.
advies CWM welstand - CWM-2013-014206-002 - Wabo-aanvraag - Woningen
Behandeld: 04-12-2013 door CWM Commissie II B

Bezwaar
Aanwezigen
De heer Reid (JoustraReid), mevrouw Lelieveld (Lingotto), de heer Stroucken (stadsdeel Zuid)

Plantoelichting
Naar aanleiding van het advies van 13 november wordt op vier onderdelen een aanpassing van het plan voorgesteld:
- om een onderscheid in het middendeel en de bekroning aan de Schinkelhavenstraat en - kade te maken zal de vierde verdieping boven de borstweringsband worden uitgevoerd in sierbeton;
- de overhoekse gevel is met behoud van de gevelopzet, de verweving van horizontale en verticale geleding, aangepast in een meer geleidelijke overgang. Door de borstweringen hier ca. 40 cm uit te laten kragen, wordt de hoek meer geaccentueerd;
- de verhoudingen van de gevelopeningen in de plint zijn aangepast en er wordt een borstwering toegepast;
- om de plek tussen het bestaande blok aan de Amstelveenseweg en de nieuwbouw een betekenis te geven is bewust gekozen om de hoofdentree van de woningen daar te situeren. Om de entree duidelijker te maken in het straatbeeld wordt voorgesteld om een entreehek te maken aan de Amstelveenseweg. Het hekwerk (voorzien van bellentableaus en brievenbussen) zal bestaan uit een gesneden staalplaat voorzien van het boomschorspatroon dat ook elders in de gevel wordt toegepast.

Beoordeling
De voorgestelde wijzigingen passen binnen het al in het ontwerp aanwezige vocabulaire en leiden tot een krachtiger ontwerp. De commissie is alleen op het punt van de entree voor de woningen nog niet overtuigd. Bij een dergelijk woongebouw op deze plek, wordt een hoofdentree verwacht in het gebouwvolume zelf. Zij adviseert dan ook te onderzoeken of dit binnen de huidige opzet mogelijk is. Ook wordt nog verzocht om tijdig bemonstering van de gevelmaterialen voor te leggen.
advies CWM welstand - CWM-2013-014206-001 - Wabo-aanvraag - Woningen
Behandeld: 13-11-2013 door CWM Commissie II B

Bezwaar
Aanwezigen
De heer Reid (Joustra Reid architecten), mevrouw Lelieveld (Lingotto), de heer Stroucken (stadsdeel Zuid) en mevrouw Bernelot-Moens, mevrouw Laan, mevrouw Van Heijningen en de heer Wartena (insprekers namens de buurt)

Inspraakreactie
De omwonenden maken zich veel zorgen over de architectonische kwaliteit en de inpassing van het nieuwbouwplan in zijn omgeving. De bezwaren concentreren zich op de volgende vier punten:
1. de entrees van de woningen bevinden zich niet aan de straatzijde. Dit heeft enerzijds invloed op de beleving van het gebouw vanaf de straat en bovendien is een galerij-ontsluting van grote invloed op de kwaliteit van het binnengebied als geheel;
2. de nieuwbouw heeft aan de zijde van de Schinkelhavenkade twee verschillende bouwhoogtes die niet aansluiten op de bouwhoogte van de bestaande belending, dit verschil leidt tot een rommelig beeld;
3. de beeldbepalende zijgevel van het bouwblok Amstelveenseweg 106 t/m 120 wordt door de nieuwbouw geheel aan het zicht onttrokken. Dit bouwblok is een potentieel gemeentelijk monument waarvan de stedenbouwkundige waarde door de toevoeging van nieuwbouw op de hoek verloren gaat;
4. het nieuwe gebouw past in zijn geheel niet in de omgeving, aangezien het zodanig massief is dat het niet in lijn is met het groene, open karakter van de omgeving.

Plantoelichting
Ten opzichte van het voorstel zoals dat op 5 september 2012 is gepresenteerd zijn de volgende wijzigingen doorgevoerd:
- het gebouw is los gehouden van het blok aan de Amstelveenseweg, de entree is beperkt tot een eenlaags volume dat aansluit achter de schoorsteen van Amstelveenseweg 120. Dit is mogelijk geworden door het trappenhuis meer naar binnen te schuiven achter de gevel van de woningen;
- de setback op de hoek van de Schinkelhavenstraat en de Schinkelhavenkade is vervallen, de bouwhoogte aan beide zijden is gelijk getrokken om een eenduidig beeld te creëren;
- het bouwdeel aan de Schinkelhavenkade dat aansluit op de bestaande belending heeft drie bouwlagen, net als het bestaande gebouw. Wel is er een sprong in hoogte aangebracht aangezien de eisen voor verdiepingshoogten sinds de jaren '80 zijn gewijzigd;
- de raamopeningen zijn vergroot en de hoogte van de borstwering van balkons en ramen verlaagd. De gevel aan de zijde van de Amstelveenseweg is anders uitgewerkt, wel wordt er nog steeds een overgang van een horizontale naar een verticale gevelgeleding gemaakt;
- de plint wordt uitgevoerd in architectonisch beton met een print die refereert aan het boomschorshuisje, de bovenliggende gevel bestaat uit metselwerk met verschillende patronen. De achtergevels worden ook gemetseld, de galerij heeft een aluminium balustrade met boomschorsmotief dat op sommige plaatsen als reliëf is uitgevoerd en op andere plaatsen wordt uitgeponst.

Beleidskader
Als beleidskader geldt de welstandsnota 'De Schoonheid van Amsterdam 2013' en de criteria voor het ruimtelijk systeem van de gedecoreerde blokbebouwing (3B). Voor dit gebied geldt een bijzonder welstandsniveau. In het document 'Bouwenvelop en Stedenbouwkundige uitgangspunten Amstelveenseweg 122, dd. 21 juni 2011' zijn aanvullende welstandscriteria opgenomen waaraan het bouwplan dient te voldoen.

Beoordeling
In reactie op de zorgen van de omwonenden merkt de commissie op dat de argumenten die betrekking hebben op het volume en de bouwhoogte zijn vastgelegd in de bouwenvelop en derhalve geen onderdeel zijn van de beoordeling op welstandsgronden.
Een van de richtlijnen uit de bouwenvelop is dat het gebouw de markering, het schakelpunt tussen Vondelpark en de brug over de Kostverlorenvaart vormt. Het ontwerp is op dit punt nog niet overtuigend. Ter plaatse van de afgeschuinde gevel wordt de overgang van een horizontale naar een verticale geleding gemaakt. Door de toepassing van de betonnen panelen oogt deze eerder als een knip dan als een geleidelijke overgang. Ook de hoofdentree, die ligt in het tussenlid aan de Amstelveenseweg, staat op gespannen voet met de richtlijn uit de bouwenvelop dat entrees zoveel mogelijk aan de straat dienen te liggen. Het zou bovendien niet wenselijk zijn dat de ruimte tussen de nieuwbouw en het bestaande blok aan de Amstelveenseweg, vanuit veiligheidsoogpunt dient te worden afgesloten met een hek.
De driedeling in gevel opbouw aan de Schinkelhavenstraat mist door de stapeling van de loggia's en balkons, die dezelfde ritmiek hebben, een onderscheid in het middendeel en de bekroning. Tot slot wordt opgemerkt dat bedrijfsruimtes met glas tot op het maaiveld niet voldoen aan de richtlijnen dat winkelruimtes een gesloten plint met daarboven een transparante pui dienen te hebben.

Adres

Amsterdam Amstelveenseweg 122 1

Criteria zoeken

Adviezen zoeken