Gemeente Amsterdam

Commissie Omgevingskwaliteit De Schoonheid van Amsterdam

Welstandsgegevens voor dit adres

Keizersgracht 409 1016EL Amsterdam
 
Zaaknummer: Z2021-C006446
Aanvraagnummer: 6232913
Advies aan: Stadsdeel Centrum
 
CRK monumenten - Z2021-C006446-011 - Aanvraag vergunning Rijksmonument
Behandeld: 28-11-2022 door Commissie 1

Akkoord
De aanpassingen zijn noodzakelijk en hebben acceptabele gevolgen voor de monumentale waarde.
CRK monumenten - Z2021-C006446-010 - Aanvraag vergunning Rijksmonument
Behandeld: 23-11-2022 door Commissie 1A

Akkoord
Het herstel van de positief gewaardeerde hoofddraagconstrucite is noodzakelijk en de balken met de hoog monumentale beschildering hoeven niet aangepakt te worden.
CRK welstand - Z2021-C006446-009 - Aanvraag vergunning Wijzigen bestaand gebouw
Behandeld: 21-09-2022 door Commissie 1A

Akkoord
Het vervangen van de bestaande hekwerken in de voorgevel is akkoord. De wijziging is ondergeschikt in het gevelbeeld.
CRK monumenten - Z2021-C006446-008 - Aanvraag vergunning Rijksmonument
Behandeld: 21-09-2022 door Commissie 1A

Akkoord onder voorwaarden
De interne wijzigingen hebben acceptabele gevolgen voor de monumentale waarde onder voorwaarde dat de extra sparing in de vlieringvloer komt te vervallen en dit voor vergunningverlening op tekening wordt verwerkt. Het vervangen van de bestaande hekwerken in de voorgevel is akkoord. De wijziging is ondergeschikt in het gevelbeeld.
Voor de onderbouwing van het positief advies op de interne werkzaamheden wordt verwezen naar het uitgebreide pre advies van M&A. De commissie neemt dit over.
CRK monumenten - Z2021-C006446-006 - Aanvraag vergunning Rijksmonument
Behandeld: 23-02-2022 door Commissie 1A

Akkoord
Het aangepaste voorstel heeft acceptabele gevolgen voor de monumentale waarde. De adviezen van de restauratiedeskundige en bouwfysicus zijn opgenomen in de planvorming. De bestaande trap blijft gehandhaafd, de isolatie op zolder blijft voorlopig achterwege en het isoleren van de ramen verder is uitgewerkt. Isolatie van de voorgevel wordt alleen op die verdiepingen uitgevoerd waar het qua detaillering mogelijk is. Doordat de voorgevel met natuursteen is bekleed adviseert de bouwfysicus dat de isolatie en dampremmende laag tot aan de strijkbalk wordt aangelegd. De gevels van de in de jaren 70 gereconstrueerde binnenplaats worden aan de buitenzijde geïsoleerd. De badkamer op de tweede verdieping boven het hoogmonumentale plafond is vervallen. Ook de uitbouw op de tweede verdieping vervalt en de balustrade van het niet vergunde dakterras wordt verwijderd. Hiermee wordt tegemoetgekomen aan het vorige advies.
CRK welstand - Z2021-C006446-007 - Aanvraag vergunning Wijzigen bestaand gebouw
Behandeld: 23-02-2022 door Commissie 1A

Akkoord
Het isoleren van de ramen verder is uitgewerkt, de uitbouw op de tweede verdieping is vervallen en de balustrade van het niet vergunde dakterras wordt verwijderd. Hiermee wordt tegemoetgekomen aan het vorige advies.
CRK welstand - Z2021-C006446-005 - Aanvraag vergunning Wijzigen bestaand gebouw
Behandeld: 12-01-2022 door Commissie 1A

Aanhouden
Aanleiding
Voor de verbouwing van het woonhuis is een aangepast voorstel ingediend, waarbij een aantal onderdelen uit de aanvraag zijn gehaald.
De centrale vraag is of met de aanpassingen aan het casco, interieur en exterieur de aanwezige monumentale waarden gerespecteerd worden.

Kader
Welstandsnota: De Schoonheid van Amsterdam 2016
Ruimtelijk systeem: Binnenstad (1)
Gebied: De 17de eeuwse stadsuitbreiding (0106)
Welstandsniveau: Beschermd
Waardering: Orde 1, Rijksmonument

Conclusie
Het aangepaste voorstel sluit beter aan op de monumentale waarde van het pand. Het is positief dat een restauratiedeskundige en bouwfysicus aan het team zijn toegevoegd. Geadviseerd wordt de uitkomst van het overleg met deze experts op te nemen in de planvorming. Hierbij moeten de volgende opmerkingen worden meegenomen: Dat:
- de te vervangen ramen in detaillering gelijk blijven aan de bestaande;
- de uitbouw op de 2de verdieping wordt aangepast;
- het dakterras volledig uit het tekenwerk wordt gehaald.

Onderbouwing
Met het aangepaste voorstel zijn goede stappen gemaakt. De installaties die nodig zijn voor het gebruik zijn geen onderdeel meer van de aanvraag, maar ze zijn wel onderdeel van de ontwerpopgave. Gelet op de hoge duurzaamheidsambitie die door de commissie wordt gesteund, adviseert zij naar aanleiding van de geplande gesprekken met de bouwfysicus en restauratiedeskundige een aangepast totaalplan in te dienen.
Het gekozen isolatieglas lijkt te passen in de bestaande ramen, die slechts beeldkwaliteit hebben. Bij nieuw te maken ramen moet het ‘stopverfranddetail’ ook een hoek van 45 graden krijgen. Daarnaast zijn plakroeden conform het geldende beleid niet toegestaan.
De verlenging van het tussenlid op de 2e verdieping tast de positief gewaardeerde achtergevel aan. De gekozen nieuwe indeling van de nieuwe achtergevel met overhoeks openslaande deuren sluit niet aan bij dit monument.
Hoewel in het bijschrift staat dat het bestaande dakterras niet legaal is aangelegd en daarom de aanpassingen uit de aanvraag zijn gehaald, zijn de dakterras-tekeningen opnieuw ingediend. Ook komt hij nog voor op de overzicht tekeningen. De uitbouw grenst aan een keurblok, een eventueel dakterras mag niet zichtbaar zijn vanuit de tuinen.
CRK monumenten - Z2021-C006446-004 - Aanvraag vergunning Rijksmonument
Behandeld: 12-01-2022 door Commissie 1A

Aanhouden
Aanleiding
Voor de verbouwing van het woonhuis is een aangepast voorstel ingediend, waarbij een aantal onderdelen uit de aanvraag zijn gehaald.
De centrale vraag is of met de aanpassingen aan het casco, interieur en exterieur de aanwezige monumentale waarden gerespecteerd worden.

Kader
Beleidskader toetsing ingrepen en/of herstel van Monumenten 2016
Monument: Rijksmonument

Conclusie
Het aangepaste voorstel sluit beter aan op de monumentale waarde van het pand. Het is positief dat een restauratiedeskundige en bouwfysicus aan het team zijn toegevoegd. Geadviseerd wordt de uitkomst van het overleg met deze experts op te nemen in de planvorming. Hierbij moeten de volgende opmerkingen worden meegenomen: Dat:
- de te vervangen ramen in detaillering gelijk blijven aan de bestaande;
- de uitbouw op de 2de verdieping wordt aangepast;
- het isoleren van de gevels wordt uitgewerkt;
- de badkamer boven het monumentale plafond wordt uitgewerkt;
- het dakterras volledig uit het tekenwerk wordt gehaald.

Onderbouwing
Met het aangepaste voorstel zijn goede stappen gemaakt. De te verplaatsen en nieuwe trap worden tussen de balken geplaatst en hebben zo acceptabele gevolgen voor de monumentale waarde. De installaties die nodig zijn voor het gebruik zijn geen onderdeel meer van de aanvraag, maar ze zijn wel onderdeel van de ontwerpopgave. Gelet op de hoge duurzaamheidsambitie die door de commissie wordt gesteund, adviseert zij naar aanleiding van de geplande gesprekken met de bouwfysicus en restauratiedeskundige een aangepast totaalplan in te dienen.
Het gekozen isolatieglas lijkt te passen in de bestaande ramen, die slechts beeldkwaliteit hebben. Bij nieuw te maken ramen moet het ‘stopverfranddetail’ ook een hoek van 45 graden krijgen. Daarnaast zijn plakroeden conform het geldende beleid niet toegestaan.
De verlenging van het tussenlid op de 2e verdieping tast de positief gewaardeerde achtergevel aan. De gekozen nieuwe indeling van de nieuwe achtergevel met overhoeks openslaande deuren sluit niet aan bij dit monument.
De gevels en bouwmuren worden geïsoleerd, maar dit is niet verder uitgewerkt of onderbouwd. Om het risico op gevolgschade te kunnen beoordelen, is een bouwfysische onderbouwing over de kwetsbare onderdelen als, strijkbalken, balkkoppen, gevelankers, spantvoeten etc. van belang. Ook de uitwerkingen van de voorzetwanden zijn van belang.
De badkamer komt direct boven het hoog monumentale, geschilderde plafond, wat risico’s met zich meebrengt. De detaillering van de badkamervloer zijn daarom essentieel en nog niet bijgeleverd. Meegegeven wordt dat door de badkamer in de uitbouw te plaatsen het risico voor het monumentale plafond wordt verminderd.
Hoewel in het bijschrift staat dat het bestaande dakterras niet legaal is aangelegd en daarom de aanpassingen uit de aanvraag zijn gehaald, zijn de dakterras-tekeningen opnieuw ingediend. Ook komt hij nog voor op de overzicht tekeningen. De uitbouw grenst aan een keurblok, een eventueel dakterras mag niet zichtbaar zijn vanuit de tuinen.

Adres

Amsterdam Keizersgracht 409

Criteria zoeken

Adviezen zoeken